December 15, 2023 Особенности и виды Преступлений и Правонарушений при осуществлении сделок с Недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах. Share В последние годы Объединенные Арабские Эмираты стали в один ряд с ведущими странами мира по количеству привлеченных инвестиций в рынок недвижимости. При этом, если переходить к данным статистики, стоить сослаться на информацию, приведенную Партнером Metropolitan Group Евгением Рацкевичем в статье Журналу «Forbes», а конкретно автор указал, что «по данным DLD, в течение 2022 года в эмирате Дубай сделок с недвижимостью было заключено на 265 млрд дирхамов (около $70 млрд (~ 5 трлн рублей)). Этот показатель сопоставим с совокупным объемом продаж местной недвижимости за предыдущие три года: 295 млрд дирхамов или чуть более $80,2 млрд (~ 6 трлн рублей). По числу сделок (97 252) прошедший год превзошел показатели 2021-го на 59,5%. Аналитики Henley & Partners пришли к выводу, что в 2022 году ОАЭ привлекли наибольшую долю частного капитала в мире». Дополнительным фактором инвестиционной привлекательности Объединенных Арабских Эмиратов послужило введение 03.10.2022 году новых визовых правил, которые предусмотрели возможность получения Золотой визы ОАЭ на десять лет, при условии, приобретения недвижимости на сумму от 2 000 000 дирхам, что эквивалентно 548 000 долларов США. При наличии вышеназванных факторов, возникает не только положительная динамика развития Объединенных Арабских Эмиратов, но и возникают негативные прецеденты, выраженные в форме преступлений и правонарушений, связанных с покупкой и продажей недвижимости. В данной статье мы проведем анализ наиболее распространенных видов преступлений и правонарушений, а также рассмотрим соответствующие нормы законодательства ОАЭ. Невыполнение Обязательств Застройщиками: Проблемы, связанные с застройщиками, могут включать в себя задержки в сдаче проектов, низкое качество строительства и нарушение обязательств. Закон об Ответственности Застройщика является основополагающим инструментом для регулирования подобных вопросов, при этом стороны, пострадавшие от данных ситуаций, имеют законное право на получение компенсации. Лжесвидетельство в Сделках: Совершение подделки документов или предоставление ложных сведений в сделках с недвижимостью представляет собой часто встречающиеся правонарушения. В случае выявления фальшивых документов или недостоверной информации, преступники могут быть привлечены к уголовной ответственности согласно статье 224 Уголовного кодекса ОАЭ. Нарушение Прав Собственности: Совершение незаконных сделок с недвижимостью часто включает в себя нарушение прав собственности, например, продажу недвижимости без согласия фактического владельца. Согласно Закону об Ограничении Распоряжения, лица, совершающие такие нарушения, могут подвергнуться уголовной ответственности и обязаны возместить причиненный ущерб. Ошибки в Договорах: Ошибки в договорах могут привести к серьезным правовым последствиям. Внимание к деталям и тщательная проверка юридических аспектов сделки снижают риск возможных ошибок. Мошенничество при Покупке: Совершение мошенничества при приобретении недвижимости в ОАЭ рассматривается как одно из наиболее серьезных правонарушений. Примером таких действий может быть предоставление ложной информации относительно стоимости или юридического статуса объекта. Согласно статье 399 Уголовного кодекса ОАЭ, за совершение мошенничества может предусматриваться тюремное заключение и наложение штрафа. Отмывание Денег: Рынок недвижимости часто подвергается риску использования в целях отмывания денег, где преступники могут пытаться легализовать средства через сделки с недвижимостью. В ОАЭ данная практика строго контролируется законодательством, в частности, Законом об отмывании денег и финансировании терроризма. За нарушения в этой сфере предусмотрены серьезные наказания, включая возможность заключения под стражу. В 2023 году в сфере недвижимости в ОАЭ необходимо уделять особое внимание противодействию преступлениям и правонарушениям. Существующая система законов страны предусматривает строгие наказания для тех, кто нарушает правила, однако для успешных и безопасных сделок важно, чтобы и покупатели, и продавцы соблюдали внимательность и следовали законам. Все участники сделки должны быть осведомлены о своих правах и обязанностях, чтобы избежать возможных юридических трудностей.
