إنذار بالإخلاء لانتهاء عقد الإيجار في دبي 2024

670.000 ألف عقد إيجار في دبي خلال إحصائية نُشرت قبل عام واحد، حيث يشكل موضوع الإيجارات في إمارة دبي التي تستقطب كثير من السكان إليها بسبب الخدمات الهائلة، الفرص الوظيفية المتميزة، الخ من مؤهلات جعلت منها نقطة جغرافية تستقطب العالم من كل حدب وصوب. تحدد المادة القانونية رقم (25) من قانون الإيجارات في دولة الإمارات العربية المتحدة الحالات التي يجوز فيها لصاحب العقار طلب الإخلاء من المستأجر قبل انتهاء فترة العقد بينهما منها التخلف عن سداد مستحقات مالية، استخدام العقار خدمة لأغراض غير مقبولة، وجود خطر على المستأجر مثلاً في حال البقاء، وحالات أخرى سنشرحها تباعاً بشكل مفصل!

 

شروط عقد الإيجار في دبي:

قبل الحديث عن الحالات والإجراءات التي يجوز فيها إنذار المستأجر بالإخلاء قبل انتهاء العقد يجب أن ننوه لشروط عقد الإيجار في دبي حيث يجب أن يشمل عقد الإيجار في دبي:

1. اسم المؤجر ومعلوماته الاتصالية (رقم هاتف، بريد، حسابات إلكترونية..الخ).
2. اسم المستأجر ومعلوماته الاتصالية.
3. عنوان العقار المؤجر وموقعه ومساحته وتفاصيله.
4. رقم العقار.
5. رقم العقار في هيئة المياه والكهرباء.
6. قيمة الإيجار.
7. مدة عقد الإيجار وتاريخ انتهائه.
8. شروط الدفع.

 

مستندات يجب توفرها ليكون عقد الإيجار في دبي صحيحاً

وترفق بعقد الإيجار مجموعة مستندات يجب توافرها ليكون صحيحاً بالشكل القانوني المطلوب، ومنها:

• جواز السفر أو بطاقة هوية المستأجر والمؤجر.
• نسخة عقد العمل من المستأجر للتأكد من قدرته على سداد الأجرة.
• شهادة التأمين الصحي.
• بيان بالوضع البنكي للمستأجر.
• أية أوراق إضافية مهمة مثل عقد زواج، إقامة.. الخ.

هل تحتاج لمحامٍ متخصص في عقود الإيجارات؟ أخبرنا عن ذلك دون تردد عن طريق الاتصال بنا.

 

حالات يجوز فيها الإنذار بإخلاء المستأجر لانتهاء عقد الإيجار:

تتحدد الحالات التي يمكن فيها لصاحب العقار أن ينذر فيها المستأجر بإخلاء العقار في 4 حالات هي:

• الحالة الأولى: عندما يرغب المالك بالتوسع في البناء أو تجديده أو إضافة بعض الأبنية لغرض انتفاعي معين، ويكون الإنذار بعد تأكد حصول المؤجر على الموافقات القانونية اللازمة.

• الحالة الثانية: عندما يستدعي العقار إجراء إصلاحات معينة أو ترميمات لا يمكن أن تحدث والمستأجر موجود في العقار، ويحدث في هذه الحالة تحقق من حالة العقار.

• الحالة الثالثة: حين يحتاج صاحب العقار للعقار من أجل منفعته أو أحد أقربائه دون وجود سكن بديل مناسب.

• الحالة الرابعة: عندما يريد صاحب العقار بيع عقاره.

يتعين على صاحب العقار في دولة الإمارات العربية المتحدة توجيه إنذار للمستأجر قبل عام على الأقل من مطالبته بإخلاء العقار مرفقاً الأسباب التي استدعت ذلك!

 

خطوات الإنذار بالإخلاء لانتهاء عقد الإيجار في دبي:

بعد معرفة الشروط الواجب توافرها في عقد الإيجار وتحديد الحالات التي يمكن فيها للمؤجر توجيه إنذار للمستأجر بإخلاء العقار ولنفرض أن إحدى الحالات انطبقت على ما يريده صاحب العقار وباشر بخطوة توجيه الإنذار، فكيف يجب أن تكون هذه الخطوة؟ دعونا نتعرف بشكل تفصيلي على خطوات الإنذار بالإخلاء لانتهاء عقد الإيجار في دبي بما يلي:

• أولاً: صياغة الإنذار بشكل صحيح وقانوني تتمثل فيه كافة البيانات حول أسباب الإخلاء وتاريخ الإنذار وتوقيع صاحب العقار وهكذا.
• ثانياً: الذهاب لكاتب العدل لتوثيق الإنذار من أجل عدم إجراء تغييرات على الصيغة الأولى المكتوبة حتى وصول الإنذار للمستأجر.
• ثالثاً: يقصد صاحب العقار الجهة التي يرغب في توصيل الإنذار من خلالها، وتتحدد الجهات المسموح التعامل معها وفقاً للقانون في دبي بجهتين هما:

1. كاتب العدل.
2. مقدم خدمة البريد المسجل.

يستلم المستأجر الإنذار الموجه له من قبل صاحب العقار وينظر في الأسباب ويباشر بالإخلاء ويبحث في أسباب قد تفيده إذا وجد أن صاحب العقار سجل ادعاء غير صحيح لمطالبته بالإخلاء!

 

دور الاستشارة القانونية في موضوع الإنذار بالإخلاء:

إن موضوعاً مثل الإيجارات وآثارها القانونية وأشكال التعامل معها تستدعي بالتأكيد وجود خبرة قانونية تلعب دور المرشد في كل الخطوات اللازمة سواء بالنسبة لصاحب العقار أو بالنسبة للمستأجر حيث يمكن تقسيمها وفق هذه الرؤية إلى:

دور الاستشارة القانونية بالنسبة لصاحب العقار:

يمكن لصاحب العقار الاستعانة بمحامي متخصص في شأن الإيجارات من أجل:

• صياغة الإنذار بالإخلاء صياغة قانونية محكمة تستدعي من المحكمة الأخذ بها.
• تقديم الاستشارة اللازمة فيما يتعلق بأسباب توجيه الإنذار بالإخلاء.
• الترافع عن الموكل في المحكمة.
• تقديم الإنذار للجهة المحددة في كاتب العدل أو مقدم خدمة البريد المسجل.
• ضمان رد فعل الطرف المستأجر بقبول الإنذار بشكل ودي.

دور الاستشارة القانونية بالنسبة للمستأجر:

عندما يجد المستأجر أن حكم توجيه إنذار له بالإخلاء جائراً لا ينطوي على سبب قانوني حقيقي وأن غرض صاحب العقار فقط الحصول على مستأجر آخر قد يكون سيدفع أجرة أكبر، فيمكنه البحث عن محامي متخصص يساعده في:

• البحث في حقيقة الأسباب الواردة في صيغة الإنذار.
• الترافع عن الموكل في المحكمة وتقديم الدفوعات اللازمة.
• تقديم النصيحة والاستشارات القانونية التي تدعم موقف الموكل

 

يعتبر موضوع توجيه إنذار بالإخلاء لانتهاء عقد الإيجار في دبي من الموضوعات الأكثر بحثاً خاصة من قبل الأشخاص المقيمين في دبي والمستأجرين وحتى المؤجرين فيها، لذلك قدمنا خلال المقال السابق أهم المعلومات اللازمة والتي تشكل إجابات واضحة عن جوانب القضية المختلفة، ونحن هنا دائماً لتقديم أية استشارة تخطر ببالك، بمجرد التواصل معنا!

---

نُشر بواسطة فادي سمير